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    三大動力支持樓市走出平穩曲線
      6月16日,國家統計局公布最新數據,2025年5月份,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環比下降,同比降幅繼續收窄。
      在筆者看來,盡管5月份房價出現短暫波動,但市場“止跌回穩”的核心趨勢未發生改變。在政策環境逐步改善的背景下,“穩樓市”還需繼續努力。下一階段,各地要積極主動適應房地產市場供求關系發生重大變化的現實,穩中求進,持續夯實三大動力,支撐市場走出平穩曲線。
      第一,利好政策接續有力,激活需求。在房地產新舊模式轉換之際,各地“穩樓市”政策頻出,方向愈加明確,配套措施支持力度更大,持續精準激活購房需求。
      一方面,聚焦降低購房門檻發力。5月份以來,各地通過優化公積金政策、發放多孩家庭改善性購房補貼、全面放開限購等多種手段促進交易。另一方面,有序搭建基礎制度。結合各地當前實施新政的內容來看,既有對短期政策的統籌安排,也強調搭建長期基礎制度。在銷售端,部分城市落地現房銷售制,后續庫存規模較大城市有望跟進。在土地供給端,多城加快推動優質地塊入市,提升投資活躍度,去化較慢城市則減緩乃至暫停土地供應。供需雙向發力,助力新舊模式漸進式過渡。
      第二,“好房子”建設全面提速,穩定預期。多地推進“好房子”工程以來,“好房子”項目已普遍成為置業者購房首選。5月1日,國家標準《住宅項目規范》正式實施,購房者對“好房子”信心更足,極大地穩定了市場預期。
      6月13日召開的國務院常務會議強調,要扎實有力推進“好房子”建設,納入城市更新機制加強工作統籌,在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。
      “好房子”以住宅品質為切入點,可提升城市品質,比如老舊小區改造、完整社區建設、市政設施修繕更替以及公共配套補短板等;拉動新增投資和消費,比如推動產城融合、住宅銷售、家裝改造等多方面消費。
      第三,“盤存量”“優增量”有序落實,打通梗阻。厘清不同區域房地產市場特征與問題,是“穩樓市”、化解風險的關鍵點。這意味著要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底,更精準地盤活存量,保證交付,同時優化增量供應,更為順暢地加快風險出清。此前,處置存量商品房、盤活存量用地和商辦用房等工作已有序推進。接下來,各地要評估相關政策落地效果、疏通交易鏈條的堵點,進一步優化現有政策,提升政策實施的系統性、有效性。
      總體而言,“穩樓市”是系統工程,要有耐心,更需不斷努力,既要有統籌規劃,也要各方聚力來鞏固市場企穩向好的態勢,促進房地產行業平穩健康發展。



     
      原標題:三大動力支持樓市走出平穩曲線
      文章來源:http://www.ce.cn/cysc/newmain/yc/jsxw/202506/t20250618_2330861.shtml

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