3、正保公司2009年1月1日外購一建筑物，購買價款1 000萬元，該建筑用于出租，作為投資性房地產核算。年租金40萬，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對其進行后續計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1 040萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價值為1 020萬元；2011年1月1日正保公司出售該建筑物，取得出售價款1 060萬元。不考慮相關稅費。
要求：
（1）根據上述資料編制相關會計分錄；
（2）計算該投資性房地產的處置損益。
（“投資性房地產”科目要求寫出明細科目，答案中的金額單位用萬元表示）
4、甲企業屬于商品流通企業，為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%，售價中不含增值稅。該企業只經營甲類商品并采用毛利率法對發出商品計價，季度內各月份的毛利率根據上季度實際毛利率確定。該企業2010年第一季度.第二季度甲類商品有關的資料如下：
(1)2010年第一季度累計銷售收入為1 600萬元.銷售成本為1 420萬元，3月末結存的庫存商品實際成本為800萬元。
(2)2010年第二季度購進甲類商品成本1 760萬元。
(3)2010年4月份實現商品銷售收入600萬元。
(4)2010年5月份實現商品銷售收入1 000萬元。
(5)假定2010年6月末按一定方法計算出結存的庫存商品實際成本840萬元。
　　要求：根據上述資料計算下列指標：
(1)計算甲企業甲類商品2010年第一季度的實際毛利率。
(2)分別計算甲企業甲類商品2010年4月份、5月份、6月份的商品銷售成本。
(答案中的金額單位用萬元表示)
5、甲公司2009年至2010年度發生如下與股票投資有關的業務： 
（1）2009年4月1日，用銀行存款購入A上市公司（以下簡稱A公司）的股票4 000股作為交易性金融資產，每股買入價為20元，其中0.5元為宣告但尚未分派的現金股利。另支付相關稅費360元。
（2）2009年4月18日，收到A公司分派的現金股利2 000元。 
（3）2009年4月30日，股票的公允價值為每股20元。
（4）2009年5月30日股票的公允價值為每股21元。
（5）2010年2月3日，出售持有的A公司股票3 000股，實得價款65 000元。
（6）2010年4月15日，A公司宣告分派現金股利，每股派發0.1元。
（7）2010年4月30日，收到派發的現金股利。
要求：編制甲公司上述業務的會計分錄。


江蘇農信社招聘網 參考答案解析

【正確答案】：（1）取得時
借：投資性房地產——成本　　1 000
　　貸：銀行存款　　　　　　　 1 000
2009年1月1日
借：銀行存款　　　　　　　　　 40
　　貸：預收賬款 40
2009年12月31日
借：預收賬款 40
　　貸：其他業務收入40
借：投資性房地產——公允價值變動　40
　　貸：公允價值變動損益　　　　　　 40
2010年1月1日
借：銀行存款　　　　　　　　　　　40
　　貸：預收賬款 40
2010年12月31日
借：預收賬款 40
　　貸：其他業務收入 40
借：公允價值變動損益　　　　　　　20
　　貸：投資性房地產——公允價值變動 20
2011年，處置時的處理
借：銀行存款　　　　　　　　　　　1 060
　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　1 060
借：其他業務成本　　　　　　　　　1 020
　　貸：投資性房地產——成本　　　　　1 000
　　　　　　　　　 ——公允價值變動　　 20
借：公允價值變動損益　　　　　　　　20
　　貸：其他業務成本 　　　　　　　　　20
（2）處置時影響損益的金額＝1 060－1 020－20＋20＝40（萬元）。 
【答案解析】： 
【該題針對“投資性房地產的核算”知識點進行考核】 
4、
【正確答案】： (1)甲企業甲類商品2010年第一季度的實際毛利率
＝(1 600－1 420)÷1600×100％＝11.25%
(2)2010年4月份的商品銷售成本
＝600×(1－11.25%)＝532.5(萬元)
2010年5月份的商品銷售成本
＝1 000×(1－11.25%)＝887.5(萬元)
2010年6月份的商品銷售成本
＝800＋1 760－532.5－887.5－840
＝300(萬元) 
【答案解析】： 
【該題針對“毛利率法”知識點進行考核】 
5、
【正確答案】：
（1）借：交易性金融資產——成本 　　　78 000 [4 000×（20－0.5）]
　　　　　應收股利　　　 　　　　2 000（4 000×0.5）
　　　　　投資收益 　　　　 360
　　　　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　 80 360
（2）借：銀行存款　　　　　　　　　　2 000
　　　　 貸：應收股利　　　　　　　　　　　　　2 000
（3）借：交易性金融資產——公允價值變動　　2 000
　　　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　2 000
（4）借：交易性金融資產——公允價值變動　　4 000
　　　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　4 000
（5）借：銀行存款 　　　　　　　65 000 
　　　　貸：交易性金融資產——成本　 　58 500（78 000×3 000/4 000）
　　　　　　　　　　　　　——公允價值變動　　4 500（6 000×3 000/4 000）
　　　　　　投資收益 　　　　　　　　　　　　 2 000
借：公允價值變動損益 4 500 
　　 貸：投資收益 4 500
（6）借：應收股利　　　　100
　　　　 貸：投資收益　　　　100
（7）借：銀行存款　　　　100
　　　　 貸：應收股利　　　　100
【答案解析】： 
【該題針對“交易性金融資產的核算”知識點進行考核】